Ya hace tiempo que se va viendo la tendencia del euribor a bajar después de ese final de año con los tipos del euribor a corto por las nubes debido a los ajustes que estaban haciendo los bancos para salir guapos en la foto de los resultados de final de año.

Con tanta subprime y el dinero que nadie lo sabe quien lo tiene han empezado a incrementar el margen que aplican al euribor (importante dato ya que nos define el precio que pagaremos por el resto de nuestra vida cuando salgamos del interés inicial).

Otra moda que vuelve es la de las hipotecas pufo, al promotor se le ofrece un tipo de hipoteca que el interés de salida de la subrogación es muy pequeño (p.e. 3 %, 4 %, etc..) El promotor lo anuncia a bombo y platillo a todos los potenciales clientes de sus pisos y luego en la revisión se los peina bien.

El tema de las hipotecas está complicado, el primer consejo que le doy a una persona que quiere una hipoteca es que no la haga, que espere. El mercado inmobiliario está mal, pero va a ir a peor y los precios van a seguir bajando. Es momento de capitalizarse y esperar viendo los toros desde la barrera. En un principio pensaba que podría haber oportunidades en octubre, en zonas de segunda residencia que habían visto pasar el verano sin vender su apartamento que lo necesitan para capitalizarse, pero viendo como va el tema aún tendremos que esperar más.

Mi consejo es el siguiente, esperar y comprar únicamente chollos que se les pueda sacar algún tipo de rendibilidad a corto plazo, es estúpido comprar pisos de más de 150.000 por un alquiler de 700 € (en el banco cobro cada mes sin riesgos, y tengo cash para lo que venga).

Bueno, que me voy por la parra. Si aún así queremos hacer hipotecas para comprar o refinanciarnos adelante, con más de 6 años de nuestra antigua hipoteca tenemos que ir al Santander. Nuestro amigo Botín, del cual dicen que Mario Conde era un aficionado a su lado, se ha sacado del manga una superhipoteca al euribor+0,25% para hipotecas de más de 6 años y sin retrasos en el pago de la cuota. Después de vender todas sus oficinas antes de la crisis y capitalizarse ahora se quiere quedar con todo el buen activo que hay en España. Hoy por hoy no hay oferta mejor, nuestros colegas de Bankinter ya se han cargado la hipoteca la +018 % y ahora la ofrecen al +0,35 % (casi como la de ING +0,33%). Las cajas regionales que ofrecian el eur +035 ya hace tiempo que ha desaparecido del mapa para costar como mínimo 0,50 %

Mirar todas las ofertas de todas las entidades. (próximamente)

Os dejo la calculadora de los de ING para que calculéis.