Seguimos en momentos difíciles para los constructores de nuestro país, han pasado de ser los señores del dinero a proscritos que nadie quiere ver.
La mayor parte de bancos no acepta nuevas financiaciones y solo se refinancian las operaciones que ya tienen (cada uno intenta comerse los marrones lo mejor que puede para que no caigan en morosidad) y ya se conoce que según datos “oficiales” los precios de los pisos han caído un 30 %, pero aún tienen que caer mucho más… mientras tanto, sus ex-amigos los banqueros siguen cerrando centros hipotecarios (ya sea fusionándolos o reconvertiéndolos en oficina de empresa (nuevo objetivo de los bancos), esos amigos que se sacan financiación como si de una chistera se tratara, que les ofrecían terrenos baratos a cambio de una pequeña comisión, que les hacían la venta de pisos en la propia sucursal bancaria, ellos….. ya no están….
Atrás quedan esas comidas copiosas en restaurantes de lujo, esas noches con prostitutas para celebrar negocios, esas escentricidades, lo único que queda son los lunes al sol.
Estaba leyendo en el dominical del Financial Times (versión impresa, cuanto más años más pijo me vuelvo) un cuadro con la caida de precios por paises en los últimos 25 años, dedicado a todos los constructores que dicen que era impensable que esto pasara. (artículo aquí)
Pues bien, ya ha pasado, y el tema es que va a durar bastante si nos remitimos al cuadro con los años que de media duran las crisis (ni estaflacción, ni slowmotion ni puñetas). Si miramos el cuadro podemos ver el caso de Japón donde aún no se han recuperado de la crisis de 1990), y hasta cuando va a durar? pues de momento no veo ninguna casita naranja que dure 1 año, la última que tuvimos aquí cayo un 33 % la vivienda y duró algo más de 4 años, ahora hay un excedente de viviendas de 600.000 y unido a la crisis de liquidad creo que se alargará algo más.
Y mientras tanto que van ha hacer los constructores? La gran mayoría se quieren largar, pero no pueden pillados como están de pisos y terrenos, con cargas hipotecarias que solo de ver hacen grima.
Hay que ya han cerrado el chiringuito (si han tenido suerte y le han colocado la propiedad al precio del saldo pendiente de la hipoteca del banco “Yo no me gano nada!”, madre mia, aún recuerdo la sobretasación que nos pediste…. ) Otros se han ido ha hacer las américas viendo como está el patio, a intentar engañar incáutos por el mundo, los países favoritos son Marruecos y Arabia Saudí aunque de momento no conozco ninguna operación que haya salido bien, y creo que al final les van a levantar la camisa a ellos.
Hay otros que se han dedicado a la obra pública (la única que de momento tiene dinero) bajando costes con tal de no cerrar la empresa, para eso se necesita pulmón ya que la administración siempre paga tarde y mayor competencia quiere decir menos beneficio.
Los demás siguen esperando el milagro “el gobierno esto no lo va a permitir”, pero me temo muy mucho que si, han subido el precio de la VPO y prometieron 150.000 viviendas por año que nadie se creyó, pues bien, tienen 600.000 que podrán comprar a precio de saldo y encima con el incremento de precio aún ganaran dinero.
Para terminar por hoy, un fragmento de una pelicula de Woody Allen “Toma el dinero y corre“, dedicada para nuestros amigos los constructores sobre como mueren los mitos en un banco.