Esto no es ni un artículo porque el tema tampoco e lo merece, sino solo una recomendación.
Hay muchos bancos que en la negociación de la dación incluyen la devolución de iva como parte del trato, obligando a que se dé al banco la totalidad o parte de la misma (hay que alguno que todavía viven en las nubes y no lo hacen).. Haber señores, este iva tarde o temprano hacienda nos lo va ha pedir y de poco servirá decr que el banco se lo ha quedado para reducir deuda en la dación (una cosa es que no podamos pagar y la otra que seamos gili…).
Nota final: sic “El sector inmobiliario acumula una deuda de 470.000 millones con la banca” Esto no es de hoy, es del dia 7 de abril del 2009 (hoy se habla solo de 350.000 millones), como veis los números suben y bajan que es un contento.
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Etiquetas: dación, dación en pago, morosidad
Hola Mi banquero.
Tengo una cuestión sobre la dación en pago.
El banco se quedó el piso en escritura de dación en pago por el total de la deuda del prestamo hipotecario que quedadba por liquidar mas un prestamo personal que hice, a lo que el dia de la dación hubo que etregarle ademas un cheque de 20000€ que me exigia y que tuvieron que prestarme.
Ahora hacienda ve que en eso es una trasnmision y me reclama impuesto sobre la ganancia?, ya que el valor de la deuda que saldo con el banco es mayor que el valor que figurra en la escritura.Ese dinero de 20000 solo tengo un papel como que se lo doy al banco pero no se descuenta del valor de la deuda en escritura de dacion.que HP!¿puedo alegar que el banco recibió ese dinero ante hacienda? ¿como puedo demostrar qeu es una perdidad y no una ganancia?Gracias.
Buenas Ángel,
Entiendo que si entregaste un talón de 20.000 € sería para cancelar el préstamo personal y no tendría que figurar en la escritura de dación el importe total de los dos préstamos. Lo primero que tenemos que saber es que pasó con ese dinero (en la escritura tiene que poner algo), o sino puede ser que cubriesen descubiertos, tarjetas, etc..
Frente a hacienda lo tienes un poco chungo, estaba pensando en que te hagan una factura como se hacía con la comisión de la inmobiliaria pero aquí no hay ningún servicio prestado…. Como mucho puedes declarar el valor real de venta y cuando te hagan la paralela sacar una copia del talón con el número de serie y que empiecen ha buscar, pero ya te digo que lo veo chungo.
Un saludo y suerte.
Gracias mibanquero.Si es cierto, así me lo han dicho ayer al realizar la declaración de renta.El cheque figura como pago a cuenta cantidad mayor nº taltal que se refiere al prestamo hipotecario.En fin que aun así hay ganancia respecto al valor escriturado, osea que hemospuesto el valor de compra real y que pase lo que Dios quiera!Aun así aplicando los coeficientes de revalorización sale una pequeña pérdida.En fin que tengo que pagar pero ya no es el sablazo que sale de la otra forma.Que cabrones los del banco.Si lo sé me hago el rumano y migro del pais.Si hubiera habido juicio todavia habria perdido más, creo. en fin, a ver si un dia pagan pecadores por justos.Bueno, Muchas gracias, me has aclarado muchas cosas.Hasta la proxima y sigue así…
Un saludo Ángel y tranquilo que pronto podrás volver ha comprarte un piso a precio más barato. Al final los que pierden son ellos…