Desde mi banquero no nos cansaremos de hacer futurologia sobre lo que tiene que pasar, ya lo hicimos antes (marzo 2008) de que viniera la crisis, antes que vinieran las fusiones y el futuro de los promotores (aquí creo que nos quedamos cortos, dijimos 60 % y creo que llegará la 90 %).
He leído millones de artículos sobre la crisis pero nadie habla de que es lo que pasará, desde estas lineas intentaremos de de dilucidar que es lo próximo que llega.
La banca tiene pisos a trompón, valorados a precios de escandalo y que no pueden ni publicitar el precio real porque tendrían que provisionar (principio de prudencia en contabilidad) y a parte saben que las promociones que aún faltan por caer se las van a comer con patatas. Como ya hemos dicho la morosidad es simplemente un trecho más hasta la dación por lo que no tiene mucha relevancia, si miramos las adjudicaciones y mociones presentadas a particulares dan risa )estamos hablando de un 1,5 o 2 % del total de préstamos que el banco tiene), lo preocupante son los promotores.
Momento actual:
Con este panorama vamos a solucionar primero lo que más prisa corre, devolver el dinero que nos han dejado de fuera y el dinero que en su día el Banco de España nos dio, solución: Como no tenemos dinero nos tendremos que fusionar, quién? todos… porque nadie y cuando digo nadie son todas las cajas tienen dinero. Como puedes ver no es una solución, en mi tierra dicen que “dos rucs fan un cavall” (dos burros hacen un caballo) pero es que aquí los dos burros ya vienen cojos y no pueden hacer ni un paso, pero en la ecuación falta una variable importante, el FROB.
Los mundos de la ilusión, los reyes magos y la caja de pandora es lo que se podría definir el FROB. Señores !!!!! Se tiene que devolver !!! Si, pero como dice el titulo de la película “Nadie hablará de nosotras cuando hayamos muerto”. Lo importante ahora es subsistir un tiempo y aunque sea a costa del FROB lo haremos. (a pesar de que Botín intente bloquearlo (lo siento pero tu poder no llega hasta Bruselas) para cargarse el actual sistema de cajas.
Momento futuro: Como ya hemos dicho dos burros cojos no van a ningún sitio y es por esto que habrá una segunda oleada de fusiones pero estas serán reales y no sé si serán fusiones o absorciones (aquí pienso en Ibercaja, Caja Madrid, Cam..) como las que van a liderar estas fusiones quedando un mapa de cajas de 5 o 6 en todo el territorio español.
Sigamos para bingo, que van ha hacer todos los bancos con los pisos que tienen? Los pisos no van ha volver a los precios que había antes de la crisis pero la valoración que tenemos de ellos es la que es. El único camino posible es la (lo pondré en negrita para que luego no me digan que no lo dije) RECONVERSIÓN DE TODOS LOS PISOS DE OBRA NUEVA A VPO.
Ya sé lo que estáis pensado, que me he vuelto loco, ya lo sé. Escribo pronto y el día que lo hago escribo sandeces ;-D
Vamos a remontarnos en el tiempo, concretamente a 2004, Zapa dijo algo que no se cumplió y fue muy criticado, prometía 150.000 viviendas de vpo, si 150.000 y ni por asomo se llegó ha esta cifra. Pues bien, tranquilo que ahora tendrás más de 1,5 millones de pisos vpo. Todos los bancos van a reconvertir sus pisos a vpo y van a cobrar las correspondientes subvenciones, pero esto no es lo más importante, reconvirtiendo a vpo los préstamos pasan a tener una carencia de 10 años, es decir, no van a costar un duro los préstamos que se están aguantando. El resto de la historia es fácil: el valor contable lo iré provisionando año tras año, poquito a poco, de manera que salga un beneficio más o menos normal y que no cree ningún tipo de alarma.
Resultado final: Los precios de los alquileres va a caer en picado (en vpo un piso nuevo de una habitación cuesta 260 € y casi 200 € van a decrementar el valor final de la compra-venta), pasando a tener un mercado de alquiler similar a otros países europeos.
Y todos los que han comprado antes de la crisis y están pillados por una super-hipoteca: Lo siento mucho pero vas a tener menos riqueza que la que tenían tus padres cuando eran jóvenes.
Señores, me voy ha ver el partido: Força barça!
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Lo de las VPO lo veo posible,quizas no el millon y medio entero,pero si una gran parte de esos pisos,pongamos la mitad.
Lo que ya me cuesta mas de ver es que solo queden 5-6 cajas en todo el territorio español,mmmmmm…mmmmmmm….no lo veo ni a corto (a 1 año vista) ni a medio plazo (a 3-5 años vista),la verdad y eso que le quite el polvo a la bola de cristal.
Por cierto empieza el periodo de negociacion con los parasitos de turno.Alguna idea de posibles depositos para 1 año ?
Muchas gracias de antemano y a escribir mas,joder !!!!
Por cierto,como ves los tipos? La verdad hasta no hace mucho lo habia tenido muy claro,pero ahora ya no.Queda mucho tiempo por estos niveles tan bajos (1%-1.5%)? quizas una remontada lenta hasta unos niveles mas aceptables para la banca (entorno al 3-3.5%) y desde ese nivel otra vez la travesia del desierto durante varios años? o inflacion a punta pala y de nuevo niveles altod del 5% pa arriba en menos tiempo del que la mayoria espera?
Hablo de zona BCE.LO ideal seria la opcion 2,pero ya sabemos que lo ideal nunca es lo que suele ocurrir.
El tema tipos lo veo mal, muy mal. En principio mis cálculos es que tenia que haber un pequeño rebote para final de año pero de momento no se mueve nada.
En breve tengo que empezar ha buscar o sea que ya te contaré que he encontrado.
Un saludo )y por cierto muy buenos los videos de los impuestos de succesiones, yo por desgracia ya he pasado por caja un par de veces y la verdad es que es una aberración.
El tema de las fusiones no te puedes llegar a imaginar como está el patio, la entrada del immobiliario semanalmente es brutal y piensa que mis cálculos son que le 95 % de los promotores entren. El único fallo que tiene la ecuación e cuando el gobierno va a decir basta cuando haya una reconversión total a vpo de todo el ladrillo de las entidades.
Respecto a los videos del ISID ninguno es mio,pero puedes darte de alta en el foro http://www.nosuccessions.org y felicitar a sus creadores.Tambien te puedes apuntar al grupo que hay en el facebook.
O terminamos con esta sangria o seguiran tomando el pelo a nuestros hijos.
Sabia que la peña andaba muy sobrada,pero no tanto !!! jo,jo como esta el patio en bancos y cajitas y cuanto mas pequeño es el banco o la cajita mas chulitos estan. A-L-U-C-I-N-A-N-T-E !!!!!
Veremos si dentro de unos meses siguen con tantos humos.
PD:Ya que ambos nos retiramos de la “vida publica blogosferica”,para cuando un tête a tête,ya sea con una caña o un cafe? me adapto a todo.Conozco personalmente a casi todos “los bichos raros” de la blogosfera que queria conocer,me faltan muy pocos y tu eres uno de ellos.No te rajes y dejame ya poner una cruz en tu casilla.Te lo pongo facil,te dejo escojer,dia,hora y lugar y encima pago yo,que mas quieres? mmmmmm…no eso,no,je,je.
Quiero aclarar alún extremo.
1. Ninguna entidad en España le debe nada al estado, en este país se han concedido avales para acudir a buscar liquidez al Banco Central Europeo, curiosamente para volver a recomprar la deuda española (había una diferencia de 100 pb con el simple encaje y sin riesgos). Cosa que sin duda favorece al gobierno de turno, que lógicamente aplaude con las orejas.
2. Si queréis leer más, os invito a htto://quintavaldececha.blogspot.com