De vez en cuando voy mirando en la web los términos que ponéis en los buscadores para encontrar a Mi Banquero y de esta manera voy conociendo lo que os interesa, pues bien, dejando de lado el tema de Mario Conde que ya en su día se trató me estoy encontrando muchas búsquedas relacionadas con la dación en pago, intentaré de no tratar la forma legal de la dación en pago que para eso ya tenemos a Echevarri y lo analizaremos sobre cuando el banco lo va a aceptar.
Algo de eso ya se habló en el artículo Sin Dios ni patria (por cierto recuerdo que lo tengo que continuar) pero creo que merece un tratamiento más extenso, vamos allá:
La dación en pago es la adjudicación del bien hipotecado ante la imposibilidad de cumplir una obligación, en nuestro caso el pago de la hipoteca, dejando libre de obligaciones al deudor.
Lo que en un principio se resume tan fácil en realidad no lo es. La otra opción es ir judicialmente (meses y hasta años después), subastar el piso y si no hay bastante seguir con las nóminas presentes y futuras de los titulares de la operación o otras propiedades, en el caso de los avales se iría en contra del patrimonio de los avalistas (responden con el total) de su patrimonio y asunto concluido.
Vamos por partes, el banco quiere lo de siempre, que se pague el préstamo y en forma de dinero ya que quien tiene una propiedad tiene un muerto y más en los tiempos que corren y aparte renuncian al cobro posterior cuando la situación del deudor se regularice (cuando sea).
La gente viendo el marrón que tienen busca la dación de pago para intentar salir de la situación, vamos a estudiar cuando el banco realmente se acogerá a la dación en pago:
Mi madre siempre me decía que lo que no puede ser es imposible, y hay muchos préstamos que nunca nadir los devolverá, uno de los casos más típicos es el del inmigrante que trabaja en la construcción, se ha quedado sin trabajo y no puede pagar la hipoteca (importante, consultamos su riesgo y vemos que solo tiene de deudas nuestra hipoteca), ejecutar es absurdo porque vamos a encarecer la operación (imaginad que sabemos que regresa a su pais), gastos de demora, abogados, tiempo de ejecución, etc… al banco no le sale a cuenta sabiendo que será un préstamo incobrable, en este caso es aconsejable la dación en pago.
Si es fijáis hay un detalle muy importante, miramos el riesgo que tiene el deudor, la razón es simple:
“La dación en pago puede ser impugnada hasta dos años después por los demás creditores de nuestro cliente que no han podido cobrar ya que nuestro cliente ha hecho la cesión del bien hipotecado”
Que lástima que no vivamos en EUA. El banco puede tener una pillada de las guapas y este es realmente el problema de las daciones en pago,k intentando ahorrar al final la fiesta te puede salir cara.
Resumiendo, cuando no haré la dación en pago.
Cuando vea que te puedo pillar la nómina o la pensión, o sé que dentro de poco vas a seguir currando (el embargo es hasta que cubras la deuda más gastos más intereses).
Cuando hay otros titulares o avalistas que sé que tienen alguna propiedad o algo para cogerme.
Cuando tienes otros riesgos en el banco (préstamos personales, pólizas, tarjetas). Primero te lo reconvertiré todo a hipotecario y luego te ejecutaré).
Cuando la deuda es más alta que el valor de mercado del bien.
Cuando sé que trabajas con más bancos, cuando tienes cargas que van detrás de mi hipoteca, cuando la CIRBE la tienes a tope, cuando tienes RAIS, ASNEFS o incidéncias de algun tipo.
En definitiva, es una solución que muy poca gente se va a acoger porque la mayoría, pasando por una mala racha, algún día volverá a levantar cabeza, y para el banco es un riesgo muy bestia.
Sé que es un post un poco cabrón, pero viendo la que está cayendo quiero explicar las cosas a las claras y sé que es un tema que interesa a muchos de los que nos leen.
No conocía este blog, pero me parece muy interesante. Precisamente buscaba información sobre la fiscalidad de la dación en pago de un cliente que no puede pagar la hipoteca, en favor del banco-acreedor hipotecario.
En principio, al tratarse de una segunda o ulterior transmisión, está exenta del IVA y sujeta a ITP. Ahora bien, pensaba que se podría renunciar a la exención y sujetar la operación a IVA (el Banco le pagaría el IVA al deudor hipotecario). Pero me dicen en la Notaría que el Banco no puede renunciar a la exención y que la dación en pago tributa por ITP.
¿Qué opinas? Te agradecería un e-mail a basseta@gmail.com
Gracias.
Correcto, aunque no domino en el tema una segunda transmisión obligatóriamente va a ir por transmisiones, no pudiendo hacer la jugada del IVA.
Otro tema sería el valor a aplicar de la transmissión ya que entiendo se tendría que realizar a valor real (un tanto oscuro).
Como ya te digo no domino en esto pero creo que los tiros pueden ir por aquí.
Un saludo y gracias por tu comentario.
“Resumiendo, cuando no haré la dación en pago.
Cuando la deuda es más alta que el valor de mercado del bien.”
Es decir hoy por hoy, NO se hará en el 95% de los casos. Vamos los bancos y cajas no han hecho dación en pago con las grandes contructoras y ahi están refinanciando y refinanciando.
El post no es nada cabrón, hombre un poquito para los bancos y cajas, porque yo son los únicos que veo caer como moscas.
Y aqui muy, muy sólido, como no se ha construido y no hay Valdeluces, Pocerolandias, repartidas por toda la geografia, el levante lleno de resorts “con lagos”, pisos de 80 m a 500.000€ con hipotecas a 40 y 50 años y han pasado 4 o 5 y ya muchos tienen dificultades, aqui no se salva ni el apuntador.
Yo iria estudiando oficios y no es por ser cabrón, es porque es la realidad e interesa a muchos de los que leen esto.
Un Saludo.
hola tengo un problema mi banco me ha aceptado una dacion en pago pero con reconocimiento de deuda hasta hay perfecto pero ahora biene lo mejor me han tasado el piso y un mes despues de la tasacion para la dacion en pago me llaman del banco para decirme que segun el banco de españa sobre la tasacion del inmueble me tienen que quitar un 30% de la tasacion y el resultado seria lo que me daria por el piso por favor me podiais decir si eso es legal por favor contestar a mi correo gracias
toledano@multiencastre.com
es muy urgente estoy desesperado gracias
Apreciado Mi banquero,
Excelente blog, que he descubierto gracias a Echevarri.
Con tu permiso, aparte de ponerte en mi blogroll, he referenciado esta entrada en la última entrada de mi blog.
http://futurfinances.blogspot.com/2008/10/sistema-legal-de-eeuu-versus-sistema.html
saludos a todos
Gracias Pau por tus comentarios y por enlazarnos.
Un saludo.
Manda cojones, otro que se cree que el banco es suyo, otro que piensa que jodiendo familias, lo trasladarán a una oficina con mayor número de empleados, otro que piensa que si trabaja por las tardes, y en ese momento llama el jefe, se cubrirá de honores, otro que piensa que el Consejero Delegado de turno, se acordará de él, el día que haga el testamento.
Mire Sr. Director, usted la daciones de pago se las comerá, y si comete el error de convertirlo todo en hipoteca, y aparece un tercer acreedor por ahí, ( mi primo, mi amigo, mi amante), presenta concurso, y ale, la hipoteca por ser realizada con posterioridad, te la comes.
Ojalá pronto los juzgados mercantiles, acepten todas los concursos que se presenten, de mercantiles y de particulares, y je, habrá que ver a ese director cualquiera de una sucursal cualquiera, suplicando que le lleguen daciones de pago.
Ya te vale tio, asomate a la calle, mira lo que está cayendo, y piensa como un ser humano, no como un EMPLEADO DE BANCA, que es lo que eres, je, me rio yo de lo de banqueros, flipante la panda de vulgares titulados que fueron incapaces de ejercer su profesion.
Salud.
Cierto lo que dice el cliente cualquiera, si durante el proceso de la dación, el director de la entidad, decide unificar en hipoteca todo el riesgo que tuviera el cliente, sería muy posible, que si se andan listos, el juez haga perder la prioridad de la garantía real en un posible concurso, al menos la ley concursal lo deja claro y existe alguna jurisprudencia ya al respecto.
Estoy contento que el tema interese y muchas gracias por todos los comentarios, es un tema complicado y cualquier aclaración es buena.
Sin Hipoteca-Esceptico Total!!: Como bien dices el sistema es imposible de absorber este marrón, el refinanciar es la única manera de que baje la tasa de morosidad y no se vea tanto lo que tenemos encima.
Un cliente de una sucursal cualquiera: Te noto tenso… Tu todavía no te has enterado de que va realmente este blog, lee el primer post Si reunifico deudas y luego alguien hace junta de acreedores se pondrá como segunda carga (y el banco cobrará, los otros veremos). Te recuerdo de que en una reunificación si se consultan RAIS, ASNEF y incidencias judiciales es por algo. Si el hipotecado es el que se pone en junta de acreedores las hipotecas no estan afectas.
Si te fijas, aunque siguen aumentando casi no están entrando en los juzgados concurso de acreedores, muchos no tienen ni el dinero para hacerlo pero la mayoría de los casos están tan hipotecados que ya no vale la pena.
Te voy a dar un último consejo: Se mejor que tu como está la calle. Con lamentaciones y estupideces no vas a ir a ningún sitio, espavilate, negocia y saldrás adelante.
un letrado: Estás en lo cierto, pero nunca voy a rehipotecar y hacer una dación a la vez. Reunificando deudas alargo simplemente el problema, si hay muerte súbita el banco tirará hacia la dación como única solución.
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aver si alguien me puede aconsejar sobre vaios temas.
1º tengo una poliza de credito de 150000€ renovable para 5 años me quedan 3 años de renovacion,e consultado a la caixa si me la renovarian y me an dicho ya que no.¿que fuerza legal tengo yo para que me la renueven ya que de momento voy pagando cada mes?
2º tambien me dijeron como ya e leido anteriormemte que lo que pueden hacer es poner la poliza en la hipoteca,aunque veo por lo leido,esto es alargar la muerte.
gracias de antemano al que me conteste
Buenas Tuset,
Si tu tienes la poliza por un plazo de 5 años no tienes ningún problema, tu aguanta.
Respecto a la renovación es un tema un poco más complicado, ellos tienen derecho a no renovar al cabo de 5 años y te aconsejan reconvertir en hipoteca para ganar garanties, y así si tienen que ejecutar pueden pillar la garantia hipotecaria.
El tema tiene su intringulis porque si tu no te acojes a la reconversión en hipoteca ellos tienen un problema y tu también (pero de momento ellos no tienen garantia hipotecaria y no te pueden coger). Mi consejo es que aguantes hasta final de vencimiento y dentro de 3 años ya se volverá ha hablar del tema.
Un saludo.
hola
vuelvo a la carga con mas o menos lo mismo que fuerza legal tengo yo para que me renueven la poliza
HE TRAMITADO CON EL BANCO UNA DACION EN PAGO DEL PISO SE HABIA HECHO LA TASACION Y EL GERENTE DEL BANCO ME DIJO VERBALMENTE QUE INTENTARIA SACAR UNA TASACION ALTA CON EL FIN DE PODER CUBRIR LA DEUDA ES DECIR EL PISO PA EL BANCO Y YO A LA CALLE, PERO RESULTA QUE ME LLAMAN Y MEDICEN QUE COMO ESTA LA SITUACION DE VIVVIENDA, Y LA TASACION ESTA MUY ALTA DEBO ASUMIR UAN DEUDA DE 9.000 EUROS MAS INTERESES DEL 9% A LARGO PALZO.
EXISTE UNA FORMA QUE NO PUEDA YO PAGAR ESTO???? QUE SE LIBRARME DE ESTO POR QUE ES COMO QUEDAR HIPOTECADO NUEVAMENTE, AUN QUE EL BANCO DICE QUE SERAN CUOTAS DE 110 EUROS.
DEJAME RESPUESTA
Jairo, estoy anodadado. Tu das un piso a cambio de que se queden la deuda, ni préstamos ni puñetas.
Si te ponen peros diles que has conocido a una colombiana y que te las piras del país, o sea que es inútil que se gasten el dinero en abogados porque es incrementar una deuda que el banco ya ha perdido.
Un saludo y surte. Ya comentarás como termina.
Hola:
¿Puede impugnar una dación en pago el propio deudor aduciendo que la tasación no le parece correcta ahora ya firmada la escritura y registrada? ¿O bien que ese día le dolía el vientre y no sabía qué estaba firmando? etc
¿Que tipo de tasación debería hacerse para evitar esto?
¿Existe algún tipo de tasación oficial que evite esto?
¿Hay otra forma de hacer un ajuste de precios?
Continuando con mi pregunta, en caso de anularse la dación en pago, ¿que cantidad tendrá que pagar el deudor al comprador para que se lleve a cabo esta?
Saludos cordiales
Hola:
¿Nadie contesta? La pregunta es fácil, creo. O es dificil…
Gracias
Buenas Urano,
Perdona por la tardanza en contestar. En este post ya hablamos de la responsabilidad en lo referente a las tasaciones. Es un tema complicado debido a que el valor de la tasación se justifica con el promedio de una cuantas fincas de la zona y en un momento determinado de tiempo, por lo que es difícil que prosperara un recurso contra el tasador.
Se puede anular una dación en el supuesto de que otros deudores tuyos se consideren perjudicados y con los últimos cambios realizados en el tema de las daciones la banca sale mucho más protegida precisamente para evitar esto.
En prncipio y tal como lo planteas tu creo que no. Aceptaste el precio de la dación y ya está inscrita, lo tuviste que haber negociado cuando te tenian cogido, y ahora no puedes hacer nada.
Un saludo.
Gracias, mibanquero. Las preguntas han quedado bien contestadas.
Saludos
una pregunta estoy pensando en pedir un prestamo hipotecario para armar un laboratorio. y se me ocurrio si pido un prestamo de 100.000? y despues lo deposito en otro banco ,podre pagar con los intereses que me deje el deposito a plazo fijo ,el prestamo q me hizo el banco? .gracias
HOLA A TODOS SOY EXTRANGERO MI HISTORIA ES LA SIGUIENTE, AL BANCO LE DEBIA LA HIPOTECA, QUE POR CIERTO TENIA UNAS CONDICIONES DE USURA DIF EURIBOR + 1.75 RERDONDEO AL ALZA Y CUOTA CRECIENTE PASE DE PAGAR 950 E A 1450 E EN UN AÑO QUE POR CIERTO NO LES PAGUE NI UNA LA SUBIDA ME PARECIO EXESIVA TAMBIEN TUBE UN PERSONAL DE 40000 Y UNA TARGETA INTENTE NEGOCIAR Y SIEMPRE ME DIERON UN NO POR RESPUESTA CUANDO FUI A LA ENTIDAD ME DIJERON QUE LOS INTERESES SUBIAN PARA TODOS ASI QUE AJO Y AGUA LES DIJE QUE ESTABA DE ACUERDO PERO QUE REVISARAMOS LAS CONDICIONES AL QUEDARME EN PARO DESDE AGOSTO DEL AÑO PASADO OFRECI AL BANCO LA DACION EN PAGO Y PASARON TRES MESES Y NO TENIA RESPUESTA ALGUNA HASTA QUE QUE DECIDI RETORNAR A MI PAIS QUERIDO, LES PUSE DE PLAZO 15 DIAS PARA HACER LA DACION Y AL DIA SIGUIENTE MANDARON UN TASADOR POR CIERTO EL MISMO QUE ANTES TASO AL ALZA HOY ME LO TASO A LA BAJA. A LOS 5 DIAS ME LLAMARON A DECIR QUE FIRMABAMOS EN DOS DIAS , Y QUE ANTES DEBIA PAGAR LA TARGETA DE 5000 Y QUEDABA UNA DEUDA DE 60000 LES DIJE QUE NO PAGARIA UN DURO Y QUE YO INTENTE NO LLEGAR A ESTO PERO EL BANCO SE LO BUSCO Y SE COMIO TARGETA PTMO PERSONAL E HIPOTECA JA,JA,JA,JA, ADIOS ESPAÑA HOY VIVO EN MI PAIS EN MI CASA SIN DEUDAS Y CON EL FRUTO DE MI TRABAJO.
ALGUNAS VECES ME DIGERON VETE A TU PTO PAIS Y CUANDO FUE EL MOMENTO LES DIJE ¡¡¡¡ VALE !!!!! Y A QUIENES ME DIJERON ESO HOY LES DIGO AJO Y AGUA (A JODERSE Y AGUANTAR)
Correcto. Creo que es el gran agujero del sistema junto con las empresas que se han realizado préstamos sin aval de los administradores.
Lo único que no acabo de entender es como no se las pira más gente para librarse del préstamo.
Un saludo y mucha suerte.
Soy extranjera al igual que mi marido, tenemos la nacionalidad española. Actualmente tenemos una hipoteca y otros préstamos bancarios; mi marido se ha quedado en el paro y yo estoy trabajando y aún trabajando me es imposible hacer frente a dichas deudas, mi pregunta es: si yo me voy a mi país y trabajo allí ¿me podrían embargar la nómina o alguna propiedad en mi país?, apriori, por las deudas dejadas en España. Gracias por la atención prestada.
No. Piensa que es muy complicado aunque lo han intentado.
Un saludo y suerte
Hola mibanquero!
Desde sept-2008, no pago hipoteca ni dos prestamos personales de 3000 y 6000€. Intenté negociar la dación en`pago en Diciembre y no me lo cogian bajo ningún pretexto. Han pasado varios meses y despues de haberme metido en Asnef, Rai, etc., ahora hace unas semanas parece que empiezan a mover ficha.El valor de la hipoteca es de 160.000€. osea que en total les debo unos 169000€.Bueno, la cuestion es que hace un mes me aceptaban la dación en pago pero debiendoles 37.000€.Estasemana se ve que estan de rebajas y se lo quedan, debiéndoles solo 25.000€(a que se debe esta rebaja?) Cantidad que me dejarian devolver en 10 años a unos 418€./mes, osea que a 10 años les he paagado el doble!!! Ellos saben que trabajo y gano unos 1300€/mes.Pero tambien saben que no tengo avalistas, ni novia, ni nada mas que lo puesto.Alguna vez les he insinuado lo de irme del pais.
Resumiendo:
¿Me quedo con esta oferta?
¿les apreto más hasta solo deberles los personales?
¿tendran miedo de unas facturas de luz de 80€ tambien impagadas?
Otra cosa.No me empadroné nunca en el piso,(comprado en 2005)¿tiene algún efecto con el banco o sólo a efecto de lo que me desgravé por hacienda?
Perdón por la extensión.Le agradeceria cualquier respuesta.
Un saludo.
Amigo currante,
Con el tema de la crisis voy muy escaso de tiempo para actualizar el blog pero no puedo pasar por alto tu mensaje, vamos por partes:
Jugamos a un juego que no es exacto, no olvidemos que hay unos tios que son los que deciden y las decisiones se toman a bote pronto (me imagino que es por eso el tema de la rebaja que te han propuesto, ha ver si picas…)
Lo primero que tendriamos que saber es el valor del piso (mira si tienes alguna tasación actualizada. No se lo puedes pedir a los del banco porque si es bajo pueden ver que la estan cagando).
Segundo tema. Cuelgan otros embargos del piso? Si es que no podriamos fingir unas ganas renovadas por pagar todas tus deudas y proponerles una refinanciación por el total (hipotecario más préstamos personales) para posteriormente pedir la dación. En este caso no importa la tasación del inmueble porque si ellos ven ganas por seguir pagando se acogeran aunque vayas al 120 %
El otro tema es acogerte a la dación. Ni préstamos ni puñetas, no es que tu no quieras pagar, es que no puedes… La dación es es préstamo hipotecario por piso, nada más. Si hablan de ejecución diles que te vas a largar del pais y punto.
El tema de las facturass de luz se las trae al fresco ya que la compañia eléctrica va contra ti, no contra el piso.
Una última cosa, supongo y espero que no tienes más bienes? Como última solución puedes cobrar parte del sueldo en negro o simular una separación con tu señora y pago de pensión para que no sea embargable tu nómina (para esto ya tendrías que hablar con el maestro Echevarri).
Un saludo y suerte (este blog cada dia se parece más a delito y evasión, seguro que pronto nos lo chapan) ;-D
Jajaja, Delito y Evasión, seguro que ya nos tienen fichados,jaj, menos mal que es un mal de muchos…..
En fin , agradecerte tus respuestas, de verdad me has ayudado mucho.
Les comentaré devolverles sólo los prestamos personales a ver si aceptan la dación de piso x hipoteca, sin añadiduras posteriores por descenso del valor actual respecto al de compra, a ver si lo dan por bueno, o como mínimo me vuelven a rebajar esa última oferta a la mitad otra vez. Me gusta ser justo, que vamos a hacer…En fin, siempre me queda largarme del pais, ke tal y como estan aquí, es para no volver.Pepe, vente a Alemania!!.
Gracias por todo, mibanquero.Saludos.
Gracias mibanquero.
Bueno, mi Banquero, muchas gracias por la pronta respuesta a mi pregunta anterior.
Ahora tengo otras preguntas, pero antes te comento como fueron las cosas:
A nosotros para comprar la actual vivienda nos hicieron un préstamo personal y un préstamo hipotecario, ahora debido a la situación, hemos solicitado la dación de pagos, el banco nos responde que la dación la acepta exclusivamente por le préstamo hipotecario, que es lo que contempla una dación, pero nosotros quedaríamos con el préstamo personal.
Así que quedamos sin casa, sin dinero y con una deuda.
¿Qué nos aconsejaría que hagamos?
Tienes dos opciones, planteales la posibilidad de reunificar la deuda (tu quieres pagar) y luego vuelves a plantear la dacion.
Segunda opcion: que te ejecuten, tu te quedas igual ya que cargas con la deuda y a ellosles suben las costas judiciales.
(perdonad por los acentos pero estoy en un pais sin ellos).
Suerte Lirene, comenta a los del banco que te quieres ir del pais. haber comolo ven . Un saludo.
Hola Mi banquero.
El jueves tengo una cita con el director del banco y no se que decirle para empezar a tantear la dación de pago que se que es muy muy difícil.
Mi pareja está en el paro y además este mes deja de cobrarlo.
Mi aval está en quiebra. No tiene ningún ingreso y además acaba de dar cese a su negocio con muchas pérdidas. Sólo tiene un piso hipotecado con otro banco el cual paga la hipoteca gracias a que lo tiene alquilado y no vive ahí.
Tenemos dos casas. Nos compramos hace 4 años un piso que siempre hemos pagado, y hace 2 años nos convencieron para hacer el error de “una hipoteca puente”. Éste mes nos han vencidos los meses de carencia 33.000 € que están impagados.
Ahora desde el mes que vienes nos van a pasar las dos hipotecas las cuales no podemos pagar con ésta situación.
¿Crees que la dación puede ser una opción vista la situación?
¿Cómo se lo propongo al director?
¿Le digo directamente que pensamos en eso o simplemente les llevo la última renta del aval, el cobro y finalidad del paro de mi pareja y que vaya viendo?
Quiere que vayamos el jueves para proponernos meter los intereses al final de una de las hipotecas…
Es mañana cuando vamos…. a ver si nos puedes ayudar en algo por favor.
Gracias
hola banquero, yo estoy en las mismas, caixa catalunya me ofrecio una refinanciación horrenda, que me subia el interes euribor mas 3 puntos, y un suelo del 5% (osea 2 años sin pagar y un palo del 8% de interes como minimo y sin bajar nunca de ahi) dije que de eso nada, que al final deberia mas dinero y no les podria pagar la cuota.
asi que solo llevo un mes sin pagar la mensualidad y me estan diciendo que haran dación en pago, pero tengo que salir del piso inmediatamente. asi que estoy a la espera de que me digan si aprueban la dación o no aunque ya me dijo el director que era muy favorable. eso espero, porque yo tambien tendria que irme si no me la dan, no tengo avalista, no tengo trabajo, no soy tan joven aunque estoy muy bien ja ja ja… no tengo propiedades no tengo nada y encima soy extranjera no quiero irme pero.. si hay que ir se va…..todo antes de pagar por algo que no tengo.
banquero mi pregunta es si el director dice que es favorable, es porque ya le han dado el visto bueno, o sera suposiciones del director de la oficina? crees que no deberia saberlo ya desde hace meses estoy informandole de mi situacion economica.
Si el director dice que es favorable significa que el valor que debes es menor que el valor del inmueble a dia de hoy (por tanto el banco gana).
Prueba de venderlo por tu parte y sacar algo de dinero.
Un saludo y suerte.
HOLA,A VER RESULTA QUE TENGO UN ATRAZO DE 7000 EU Y HEMOS OPTADO POR HACER LA DACION EN PAGO YA NOS HAN TAZADO Y TODO, NOS HAN DADO 15 DIAS PARA FIRMAR LAS ESCRITURAS,OSEA QUE EL BANCO SE VA A QUEDAR CON EL PISO Y SUPUESTAMENTE NOSOTROS TAMBIEN SIN DEUDA ALGUNA,PERO LA VERDAD ME DA MUCHA PENA LLEGAR HASTA ESTA SITUACION,POR QUE NO QUISIERA PERDER EL PISO Y QUISIERA QUE ALGUIEN ME DIERA ALGUN CONCEJO,SI ESTOY HACIENDOLO CORRECTO Y SI TODAVIA HAY TIEMPO DE ECHARME PARA ATRAS AUN DEBIENDO ESE DINERO, EL BANCO ME PODRIA DAR ALGUNO OTRA SOLUCION O YA NO HAY NADA QUE HACER POR FAVOR SI ALGUIEN ME PUEDE AYUDAR GRACIAS
Hola. Primero felicitaros por este foro, dáis las respuestas oportunas. Tengo una consulta, quiero hacer dación en pago,pero tengo unificado la hipoteca + un préstamo hipotecario al que mi banco llama segunda hipoteca, pero no deja de ser un préstamo personal hipotecario. Mi pregunta es, si me aceptan la dación en pago, tendré que pagar a hacienda la plusvalía sobre la diferencia del valor de la compra de mi casa hasta el valor que debo al banco?? (o sea la diferencia es el préstamo personal hipotecario). Lo digo porque si encima que entrego mi casa al banco y me quedo sin nada, vaya gracia tener que pagar luego a hacienda algo que realmente no ha sido beneficio. Gracias por vuestra respuesta.
La mayoria de bancos están optando por la compraventa ya que de esta manera evitan que otros deudores puedan reclamar judicialmente la dación y porque de esta manera conservan la deuda con alguna de sus filiales rebajando la tasa de morosidad del banco.
A la pregunta que reealizas es tal com tu dices, se te pedirá la plusvalía.
Felicidades por este espacio que hace que gente que no somos expertos, podamos entender, términos y situaciones.
Me gustaría plantear una cuestión, resulta que mi ex pareja y yo, llevamos pagando el piso casi 5 años, comenzamos pagando 650 y con el IRPH a toda mecha, ahora pagamos 1300 (un piso de 90 metros en Ocaña), en fin que se ha puesto la cosa insoportable, hemos intentado llegar a todo tipo de acuerdos con el banco, cambio a euribor, etc etc. Y nada. hasta que el banco viendo que no podían rascar mucho más…
… nos llamó a consulta hace dos meses para ofrecernos una solución, como he leido antes, un aplazamiento de la hipoteca durante tres años, para luego pagar más, mucho más. les comentamos que no, que si era posible la dación, ya que ambos estamos en el paro y se nos acaba ya, yo le dije al director que me marchaba a vivir a sudamerica (mentira), el caso es que hemos echado a los inquilinos como requisito indispensable para intentar la tasación.
El otro día el director me llamó y me dijo, oye que estos de arriba no saben si hacerlo, que quieren ver el piso, ira un tasador a verlo.
El caso es que el tasador subio un poco la tasación y puso fino a los bancos. Lo hizo para ayudarnos, porque con la tasación que ha hecho, cubrimos la deuda en caso de que el banco finalmente acepte. el tasador, me comentó, que si el banco le ha mandado, es que tiene practicamente decicido quedarse con el piso porque sino, no pierden el tiempo tasandola de nuevo, cuando él, perfectamente sobre papel ya la tenía tasada, de hecho, nos comentó, que él se encargó de hacer la tasación de nuestra vivienda, cuando la compramos.
Sé que me he enrollado, mi pregunta es la siguiente. ¿Debo tener esperanza es las palabras del tasador?, o por el contrario esta actitud de mandar una tasación insitu, ¿es algo habitual?
Por cierto tenemos abalistas. Lo que no tenemos ninguno de los dos son prestamos personales con ningún banco, nada excepto esta hipoteca.
y ellos saben que el 15 d febrero estaré en Perú (mentira)
Gracias de antemano mibanquero.
Has realizado muy bien la gestión, como bien dices el tasador ni se hubiese molestado en enviar un tasador y si lo han traído es que tienen interés en llevarlo a cabo.
No aceptes nada que tenga que ver con préstamos personales o historias así y suerte y a seguir viviendo, con unos años te podrás replantear hasta recomprar tu piso.
Un saludo.
Muchas gracias por la respuesta. Espero que me llamen en breve y me den la buena noticia. Y por supuesto no aceptaré prestamos personales. ¿Es cierto que los bancos están empezando a ver con buenos ojos (cada vez más), la dación?, ¿tendrán que, finalmente igual que hacen en EE.UU, aceptar daciones a cambio de deudas?, sé que en EE.UU están obligados por ley, pero creo que no les queda otra senda aquí en España, igual hasta descubren un filón, se harían con el monopolio inmobiliario.
PD: Pido disculpas, en el anterior texto se me escapo un “b”, cuando tenía que haber sido una “v”, avalistas.
buenos dias,
me gustaria que me ayudaran con una duda que tengo.Mi ex pareja y yo compramo un piso hace 5años y la relacion se ha roto.Le he ofrecido firma de extincion de condominio renunciando yo a la compensacion economica que me pertenece y me ha dicho que no.El me ofrece poner a la venta la vivienda, pero han construido en la calle de enfrente un bloque de pisos vendiendo por debajo del valor del mio, con lo que veo que esta opcion puede costarnos años.
He pensado en acudir al banco y ofrecerles una dacion de pago de hipoteca. En su dia me tasaron la vivienda en 275000€. La amortización del credito a dia de hoy esta en 208000€.
¿Que riesgos corremos?
¿Es una solución rápiza?
¿Me traera problemas en un futuro si quiero comprarme una vivienda yo sola?
Les agradeceria que me ayudaran, estoy muy confusa.
Gracias
Buena Minerva,
Si alguien de los dos quiere quedarse el piso lo mejor es una disolución de condominio por el tema de los gastos.
En el caso de presentar al banco una dación este mirará las posibilidades que teneis de devolver la deuda y en el caso de que no vea viabilidad aceptará la dación. La dción no deja rastro para pedir nuevos préstamos.
Enhorabuena por este espacio de consulta.
Tengo un prestamo hipotecario por valor de 137000 euros, estoy en paro y ya he agotado todas las prestaciones, mi mujer tambien queda en paro a fin de mes, he ido al banco para buscar alguna solucion y me han dicho que deje de pagar 2 meses y luego solicite un dacion, mi pregunta es respecto a todas las domiciliaciones que tengo en ese banco; me conviene retirarlas? porque imagino que si no pago la hipoteca en el momento que ingrese dinero para pagar algun recibo me lo pillaran para hacer frente a la deuda.
Desde ya muchas gracias.
Correcto, el banco pagará antes descubiertos y préstamos antes que tus domiciliaciones.
Prueba de vender tu piso antes de que te hagan la dación para ver si puedes ganar algo.
Un saludo
buenas tardes estoy haciendo una daccion de pagos la cual me estan denegando llevo 1 año sin pagar y no me la aceptan. he intentado negociar con ellos y me lo ponen muy muy dificil me amenazan en llevarme a juicio. Tengo un problema porque mi marido es militar, y no sabemos que hacer porque lo que me piden no puedo que es pagar 6000 euros de golpe y aun asi se me quedaria una letra super elevada, y la otra es hacer de nuevo la hipoteca pero me meten un interes de la leche si compre x 41 millones me sale por 50 millones en 3 años una letra de 1500 €, tengo que dar una solucion el lunes dia 12/04/10, y me abogado no se si me ha engañado pero no me esta ayudando, el metio en esto y no se que hacer por favor ayudenme porque esto fatal mi tlfno. 660565085. muchas gracias un saludo
Hola, estoy mirando sobre el tema de la dacion, mi consulta es la siguiente:
tengo un hipotecario y una parcela pagada como avalal, la casa me fue adjudicada tras el divorcio, y la parcela (con la que avalamos el prestamo) está al 50% con mi ex, llevo pagados 5 años y me quedan 20 mas, si pido la dación, se quedarian con la parcela tambien? o solo con la casa? el prestamo sigue a nombre de los dos ( mi ex y yo) porque como me dejo con todos los pagos no pude quitarla del prestamo, me pedian mas de 5000€, que salidas tengo?, gracias de antemano
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Te pedirán piso y parcela. No aceptes pagar nada (tu no tienes nada) y suficiente haces con darles el piso y la parcela
Lo siento pero estás pillada. Propongo separación de tu marido con pago de una pensión para ti (de esta manera a lo mejor puedes eludir el embargo). Un saludo y siento no poder ayudarte.
Hola, en 2009 firme escritura de venta en dación a favor del banco. Compre dos años antes por 160.000 € en escrituras, ( en realidad fué más sobre 200.000). Cuando lo dimos en dación tenía una deuda con el banco de 173.000. ¿ Cómo tributa esto para Hacienda? ¿ Considera esta diferencia ganancia? Saludos.
Correcto, es una ganancia patrimonial.