En estos días de agrupación de deudas y refinanciación conviene tener unos conceptos claros ya que estoy viendo que es fácil tomarle el pelo a la gente.

Primer punto importante, financiar un coche  con una ampliación de hipoteca es caro, a menos que tengas una jugado pufo en mente (recuerdo el caso de un périto judicial que fué a valorar un piso para embargar, 166.000 € de valoración, cuando fué al juzgado le dijeron que se había equivocado de piso, ya que la deuda era de 315.000 €, despues de darles vueltas llegó a la conclusión final, 166.000 + Porsche Cayenne + BMW descapotable para la señora + untada para el tasador + untada para el director del banco, los números salían clavados), no me enrollo más, financiar el coche es caro porque aún siendo un interés más barato que el tipo de un crédito personal, el hipotecario lo tendrás que pagar durante más de 40 años.

También se tendría que tener en cuenta los gastos notariales y los impuestos, así como la revisión al alza del interés que el banco te aplica a toda la hipoteca. El tema de los impuestos parece que hay bastantes lagunas al respeto, en Catalunya se pagan los AJD, un concepto claro pero que el registrador de cada provincia puede interpretar como quiera. En mi caso el registrador aplica AJD en el importe total de la hipoteca, por lo que se paga dos veces por los AJD de la primera hipoteca. (cosa totalmente injusta y que se soluciona haciendo dos hipotecas, la antigua y la nueva con el capital ampliado).

Otro factor importante sobre la conveniencia de hacer 2 hipotecas en lugar de ampliar una existente és en la declaración de hacienda, a la gente no le expliques que solo se puede desgravar el importe correspondiente a la compra de la vivienda, ellos saben que la hipoteca desgrava y las cuotas totales son las que se ponen en la declaración (a parte poca gente sabe calcular el importe de cuota inicial y cuota ampliada). A los del banco el tema que estoy comentado se la trae bien floja, han sido años que se ha ido a tope y el cliente no sabe nada de lo que se le imputa, paga y punto. El tema de las paralelas se lavan las manos ya que es culpa del cliente no declarar el importe legal.

Se que es un tema un poco denso el que os he metido hoy pero hay la tira de gente con este problema, y es debido a no mecanizar bien las operaciones en el banco