Es buen momento para comprar piso?



Todo el mundo me pregunta siempre lo mismo, es buen momento para comprar piso? Y la respuesta es siempre la misma, depende de lo ahogado que esté el que te lo venda. Esta era la respuesta hasta hoy, cuando mis ojitos han empezado ha hacer chiribitas “El mercado inmobiliario podría colapsarse por las provisiones bancarias“. Perdonad pero se me hace la boca agua….

Hace unos días vinieron unos chicos del banco de España ha comentar el tema de las provisiones, hasta ahora se tenia que provisionar al 20 % (cifra por cierto ya bastante fuerte) pero con el cambio de legislación querían que se provisionara al 30 % (no dijeron ni cuando ni como). O sea, al final la respuesta que siempre doy coge más fuerza, el banco siempre preferirá vender antes que provisionar (eso que ya han provisionado algo), pero es que con estos nuevos números la compra se hace muy interesante… Por un lado pensad que las tasaciones actuales son mucho más reales (aunque se intenten subir algo para que las dotaciones de final de año sean más bajas), y con el recorte del 30 % y la subida impositiva a la vuelta de la esquina se hace mucho más atractivo.

Y que pasa con el sector inmobiliario? Pues es fácil, toda esta sobre oferta saldrá a lo bestia, hundirá el precio y los promotores no podrán competir porque sus cargas hipotecarias serán más altas y acabaran devolviendo los pisos a los bancos (ya lo hemos comentado muchas veces, entre el 80 % y el 90 % de todas las promociones serán de los bancos).

Y si quiero vender un piso? Como decía la película, corre Forrest! aunque parece que ya llegas un poco tarde… La velocidad en mercados en caída es muy importante.

Y los bancos como superarán este sobre esfuerzo? Dotando y recortando d elos beneficios cada año, seamos prácticos: No es bonito declarar los beneficios que declaran mientras el pais está jodido, por tanto sobre los beneficios irán dotando poquito a poquito, año tras año…

Un último apunte, ni se os ocurra comprar para especular (no volverán las oscurass golondrinas), comprad para vivir y sin que el esfuerzo depositado no os ahogue el resto de vuestras vidas (supongo que la lacción ya la hemos aprendido).

Para terminar, haced algún click a los banners que de momento la economia del blog es como la de los promotores ;-D

Los liquidadores de empresa.

Muchas empresas ante los requisitos exigidos por las entidades financieras en los procesos de dación en pago optan por el camino más rápido, vender la sociedad a personajes especializados en liquidar empresas. (y realmente son temibles).

La ventas de las sociedades se realizan por 1 € y se cobra una comisión en dinero negro y cuanto mayor sea la deuda que la empresa tiene con el banco mejor, ya que tienen mucho más poder de negociación. Estos personajes son temidos por los bancos ya que pueden paralizar durante años la adjudicación de los bienes. El modus operanding es muy fácil, no pagar nada y empezar a negociar con el banco (mientras tanto y con alguna de sus sociedades empiezan ha alquilar los pisos), los no alquilables son desmantelados “al estilo: De repente un extraño”.

El final es fácil, el banco paga o ha esperar mientras ellos se lucran, son profesionales de la estafa y saben jugar muy bien sus cartas. Bueno, otro día ya pondremos casos reales. Un saludo.

El cuento de la lechera

Vamos ha hacer un poco de matemáticas. Caixa Catalunya (no nombro las otras porque las absorben) ha pedido 1315 millones de euros con un tipo de interés mínimo del 7,75 %. (1825 millones redondeado, es decir tienen que ganar 1 millon por dia ). En el tercer trimestre declaró unos beneficios de 78,7 millones y el final de año por aproximación tendria que rondar los 105 millones, Caixa Tarragona 19 millones y por aproximación 25 millones y Caixa Manresa 14,6 millones (es decir unos 19,4 millones), en total 149 millones. (casi ya llevamos la mitad).

Bueno, simpre podemos vender las oficinas….. osti, si recuerdo que ya las vendieron… un leaseback colocado por banca privada a sus clientes… Bueno todavía tienen la aseguradora que no consiguieron de colocar en su dia aunque el valor de la misma (1500 millones en su dia) ha bajado drásticamente con el tema de la crisis…. pero la aseguradora tiene que volar pronto, y las de las otras cajas idem (valoradas a dia de hoy en 350 millones aunque yo no me lo cree). Podemos vender la cartera de acciones (1,6 % de repsol o el 0,5 % de Abertis) pero a mi todavía no me salen los numeros. Cuando se llega a este punto siempre se dice lo mismo “confiar en la eficiencia de la red comercial”. El proceso de integración será largo y doloroso y los resultados del mismo se verán a largo plazo, de momento se tienen que mantener las sedes centrales, pagar las prejubilaciones y intentra de motivar a una plantilla que ya trabajaba al 100 % porque estaba en tiempos de crisis.

Otra frase que me hace grácia es la de que el dinero del frob es una segunda oportunidad (no señores, es un hasta la vista o hasta que necesiten más dinero, lo que está claro es que los bancos no van ha dejarlos caer, ya sea frob, gobierno o quien quiera).

Bueno, solo nos queda el ingrediente base para todo esto y no es otro que el inmobiliario. El dinero de los bancos en el inmobiliario ya se dá por perdido en el sentido que ya lo dejaron en su dia, lo que toca ahora es recuperar parte de ese dinero, esa será la nueva labor de lass entidades, ser grandes inmobiliarias, continuar restringiendo el crédito y solo dar dinero a quien compre nuestros pisos.

Quien no haya empezado ya llega tarde, estamos en un mercado de bajada y vender cuanto antes es ganar aunque  solo sea algo.

Porque quieren negociar con el iva en una dación?

Esto no es ni un artículo porque el tema tampoco e lo merece, sino solo una recomendación.

Hay muchos bancos que en la negociación de la dación incluyen la devolución de iva como parte del trato, obligando a que se dé al banco la totalidad o parte de la misma (hay que alguno que todavía viven en las nubes y no lo hacen).. Haber señores, este iva tarde o temprano hacienda nos lo va ha pedir y de poco servirá decr que el banco se lo ha quedado para reducir deuda en la dación (una cosa es que no podamos pagar y la otra que seamos gili…).

Nota final: sic “El sector inmobiliario acumula una deuda de 470.000 millones con la banca” Esto no es de hoy, es del dia 7 de abril del 2009 (hoy se habla solo de 350.000 millones), como veis los números suben y bajan que es un contento.

Plazo fijo, empieza la guerra del pasivo.

Hace no mucho ya lo comentaba, los tipos van hacia arriba y la guerra del pasivo está ha punto de empezar.

Vamos ha ver como estáis de espavilados…. Hay una caja catalana que ofrece plazo fijo 18 meses al 4 %, y hay otra caja catalana que para contra-atacar ofrece plazo fijo a 12 meses al 4 % Quienes son? Un abrazo a todos y apretad con el pasivo (en unos días la respuesta)